太快了！重庆大渡口二手房交易新体验：90分钟搞定过户+拿证+放款，全程“零跑腿”！

“原本以为要跑好几趟，没想到这么快就全办完了！”近日，市民陈女士在大渡口区不动产登记中心，亲身经历了一场前所未有的高效服务——从提交申请到拿到崭新的不动产权证书，再到银行按揭贷款发放到位，全程仅用了90分钟。这标志着大渡口区首例二手房“双预告”模式下的“带押过户”不动产登记业务成功落地，也意味着困扰许多二手房买卖双方的繁琐流程、漫长周期和资金风险，在这里找到了创新的解决方案。

过去，完成一笔二手房交易堪称一场“马拉松”。卖方需要筹措资金结清原贷款、办理抵押注销，买方则需要重新申请按揭贷款并等待审批，双方还须多次往返银行、登记机构，环节多、周期长、风险高。而如今在大渡口区，这一流程被压缩到了以“分钟”计算。陈女士的案例正是最佳证明：在与卖方赵先生及银行达成意向后，他们首先在线申请了“双预告”——即存量房买卖预告登记和抵押权预告登记。登记中心工作人员线上接收后，仅用10分钟便审核办结，实现了“全程网办、零费用、零跑腿”。

次日，买卖双方共同前往登记中心线下办理“带押过户”。令人惊叹的是，仅20分钟，买方陈女士便领取到了不动产权证书。更令人惊喜的是，过户完成后1小时内，贷款银行便发放了新的按揭款，卖方赵先生也同步收到了售房款。整个交易流程在高效、安全的闭环中顺利完成，彻底颠覆了传统模式。

这一颠覆性效率的背后，是大渡口不动产登记中心持续深化“不动产登记+金融服务”改革，积极推动“带押过户+双预告”创新试点的成果。该模式通过法律手段，允许卖方在不提前还清原房贷的情况下，直接完成过户、设立新的抵押并获取新贷款。这不仅极大简化了流程，更关键的是，它通过预告登记锁定了买卖和抵押关系，有效防范了交易过程中的金融风险，保障了买卖双方和银行的资金安全，显著提升了二手房交易的整体安全性。

为了实现这一创新模式的顺畅运行，大渡口不动产登记中心扮演了“连接器”和“催化剂”的角色。今年以来，中心联合市级相关部门、区金融发展中心，与房地产中介机构、开发企业、金融机构等举办了10余场座谈交流会。一方面，深化金融机构与房企、中介的业务协同，拓展合作资源；另一方面，针对辖区缺乏大型中介签约服务中心的情况，主动邀请重庆市房地产业协会牵头，组织贝壳、到家了、优居等头部中介机构区域负责人深入交流，推动服务资源下沉与精准合作，优化了不动产登记服务链条。

在多方协同努力下，如今在大渡口区办理二手房“带押过户”，只需清晰的三步：第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告登记；第二步，双方现场办理不动产转移登记（过户）；第三步，抵押登记登簿后，登记机构自动将信息推送至金融机构，银行即时完成购房款结算。整个流程从过去的动辄半个月左右，缩短至最多5天，而在材料齐全、协作顺畅的情况下，甚至可以像陈女士一样，在90分钟内体验“一站式办结”的极速服务。

“接下来，我们还将持续优化服务流程、升级服务模式，以更智能化的手段提升服务效能，切实增强办事群众的获得感与满意度。”大渡口不动产登记中心相关负责人表示。从“群众跑腿”到“数据跑路”，从“环节冗长”到“分钟制办结”，大渡口区的这项创新实践，不仅为二手房市场注入了新的活力，也为全国不动产登记领域的便民利企改革，提供了一个生动而高效的“重庆样本”。