定了！房地产迎来新定调：中央三招力推高质量发展，现房销售要来了！

随着中央经济工作会议落下帷幕，房地产市场未来的发展方向与路径得到了清晰勾勒。近日，中央财经委员会办公室（中央财办）有关负责人接受了媒体采访，系统阐述了我国房地产市场的现状、潜力与未来的发力方向。几乎同时，住房和城乡建设部部长倪虹发表署名文章，其中关于推进现房销售制度的明确表态，引发了市场和社会的广泛关注。这一系列高层声音共同指向一个核心：中国房地产正步入以构建新发展模式为牵引，着力推动高质量发展的新阶段，稳定市场、防范风险、满足人民对“好房子”的期待成为重中之重。

如何看待当前市场？潜力与分化并存
中央财办负责人首先对当前市场形势进行了客观分析。他指出，今年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，但区域市场走势分化明显，“各城市房价涨跌不一”。房地产开发投资延续下降态势，被视为各地消化库存、严控增量背景下的结果，也是房企应对市场的理性选择。

数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积较10月末已减少301万平方米，去库存初见成效。然而，更值得关注的是中央财办对市场潜力的判断：“我国房地产高质量发展仍有较大空间”。这主要体现在两大需求上：一是刚性需求，我国户籍人口城镇化率仍显著低于常住人口城镇化率，新市民、青年人的住房需求有待持续释放；二是改善性需求，尽管住房总量不小，但存在结构不均衡、居住满意度有待提升的问题，“好房子”总体不愁卖。今年以来，二手房交易占比已从2021年的28%大幅提升至45%，正是改善性需求潜力的直接体现。此外，城市更新、危旧房和城中村改造也被视为未来重要的发力点。

三大方向勾勒高质量发展路径
关于下一步如何走，中央财办负责人明确了三个方面的发力点：

1. 供需两端协同稳定市场。供给端，核心是“严控增量、盘活存量”，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等用途，同时加快“好房子”建设。需求端，则要通过更有针对性的措施，充分释放刚性和改善性住房需求。

2. 推动房地产企业转型发展。支持房企从过去以新房开发销售为主的模式，向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型。同时，继续发挥“保交房”白名单等机制作用，支持房企合理融资需求，稳定行业主体。

3. 加快构建房地产发展新模式。改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度，并合理把握各项新制度出台的时机。深化住房公积金制度改革，以“渐进推开”的方式，实现新旧模式的平稳转换。

现房销售：从源头防范交付风险的重磅信号
在构建新模式的具体举措中，住建部部长倪虹的文章提出了更具突破性的方向。他明确表示，要“推进现房销售制度，实现所见即所得，从根本上防范交付风险”。对于继续实行预售的项目，则必须严格规范预售资金监管。这一表态，被视为对近年来部分项目延期交付、停工等问题的重要制度性回应，旨在从销售模式这一源头，最大程度保障购房者的合法权益。

业内分析指出，推行现房销售将深刻改变行业游戏规则，对开发商的资金实力、运营能力提出更高要求，有助于行业向更稳健、更高质量的方向发展。预计未来将按照 “新老有别” 的原则逐步推进，部分库存压力较大的城市或区域可能率先探索。

此外，倪虹部长的文章还提及了改革项目公司制、推行房地产开发项目主办银行制、规范发展租赁市场等内容，共同构成了一套推动市场平稳健康发展的组合拳。

从中央财办对市场潜力与方向的宏观定调，到住建部对现房销售等具体制度改革的部署，清晰传递出下一阶段房地产政策的基调：在尊重市场分化规律的同时，通过供给侧改革、需求侧激励和企业转型，系统性推动房地产行业迈向更安全、更均衡、更注重品质的新发展阶段。房地产市场正在告别单一狂飙突进的旧周期，进入一个需求导向、民生为本、风险可控的高质量发展新纪元。