官方认证！宁夏出台房地产12条新政，购房补贴、公积金提额、现房销售均有重磅调整

面对房地产市场的新阶段，地方政策工具箱正在系统性地升级迭代。从直接的财政补贴到深层次的制度革新，一场旨在“巩固止跌回稳向好态势、推动高质量发展”的综合施策正在西北展开。

为全面贯彻中央决策部署，巩固房地产市场发展态势，宁夏回族自治区于近日制定并发布了包含十二项具体措施的综合性政策文件。该政策并非单一维度的“刺激”，而是一套涵盖需求端支持、供给侧改革、金融助力、制度完善的全方位“组合拳”，旨在系统性解决当前市场面临的问题，并为行业长远健康发展奠定新基础。

01 需求侧支持：真金白银补贴，扩大政策覆盖面

新政首先从降低购房门槛、减轻居民负担入手，通过多种形式的补贴和信贷支持，直接激发合理住房消费。

• 财政补贴激励：由自治区财政安排资金，并激励市县级政府加大投入，对购买新建商品住房和商办用房给予多种形式的购房补贴。补贴政策将特别向多子女家庭、农业转移人口、灵活就业人员、参与“以旧换新”的群体倾斜，实现精准支持。

• 公积金政策扩容：公积金使用变得前所未有的灵活。

• 贷款次数：婚前各使用过一次公积金贷款且已结清的夫妻，婚后可以家庭为单位再申请一次。

• 提取范围：可提取用于本人及直系亲属（配偶、父母、子女）的住房购买、大修、自主更新、原拆原建，以及改建期间的房租和所购住房契税。

• 特定支持：对育有3岁以下幼儿的家庭，每年可提取公积金用于适幼化改造；退役军人申请贷款额度可上浮20%；并将缴存覆盖面扩大至全体城乡居民。

• 金融产品创新：鼓励商业银行面向引进人才、创业青年、新毕业生等群体，开发特色化、期限灵活、月供负担低的住房贷款产品，降低青年群体的安居门槛。

02 供给侧改革：优化供给结构，发力“好房子”与保障房

在支持需求的同时，新政更着力于优化供给侧，推动住房品质提升和供应体系完善。

• 全力建设“好房子”：严格落实国家最新《住宅项目规范》，因城施策增加改善性住房供给。新政明确支持建设抗震性强、低密度、配套全的高品质住宅小区，并优化阳台、飘窗等计容标准。自治区将每年征集“好房子”典型案例，以新供给创造新需求。

• 重构保障房体系：显著扩大保障范围，构建清晰的多层次保障体系。

• 公租房：保障范围从城镇户籍人口扩大到城镇常住人口。

• 保障性租赁住房：面向新市民、青年人和引进人才。

• 配售型保障房：面向住房和收入“双困”的工薪群体。

• 鼓励对应届高校毕业生给予租金减免，并允许多代、多子女的公租房家庭换租更大面积的保租房。

• 加快消化存量商品房：支持地方政府按需回购存量商品房用作保障性住房，并可将已封顶的“保交楼”项目房源和法拍房纳入收购范围，这为消化市场库存开辟了有效通道。

03 制度与模式创新：探索现房销售，优化开发流程

新政包含了多项具有长远意义的制度性改革，旨在规范市场秩序，防范风险。

• 改革开发销售制度：

• 强化资金监管：落实项目公司制，项目交付前严禁违规抽挪预售资金，严禁抽逃出资或提前分红。

• 探索现房销售：允许现房销售项目分期缴纳土地出让金（最长不超过2年），为现房销售模式的推广提供了实际的资金支持政策。

• 推行“交房即交证”：明确到2026年，实现新建商品房 “交房即交证” ，从根源上保障购房者权益，提升交易效率。

• 优化土地与规划管理：

• 精准供地：根据“人房地钱”联动机制，科学编制供地计划，挖掘存量用地潜力，推行土地“带押过户”。

• 规划引领：鼓励土地混合开发和用途兼容，支持已供未开工项目按新规范调整设计，并同步完善项目周边公共服务配套。

04 配套环境营造：创新消费场景，攻坚城市更新

为营造良好的市场环境，新政还部署了多项配套措施。

• 创新消费场景：要求全区每年累计开展房博会、房车节等促销活动不少于100场次，并发挥“宁好房”平台作用，构建全链条“一站式”服务体系。

• 加力城市更新：支持通过 “以购代建”、“房票”安置等方式推进城中村和危旧房改造。采用“房票”安置的家庭，其子女原学区资格可保留3-6年，解决了拆迁家庭的核心关切。

• 盘活闲置资产：支持商业办公用房改建为租赁住房，并允许项目分期办理竣工联合验收，分类施策解决历史遗留问题。

宁夏此次出台的“十二条”，是一份兼具短期稳市场与长期促转型功能的系统性方案。它既通过补贴、信贷等工具直接托举市场需求，更以建设“好房子”、扩大保障房、探索现房销售、推行“交房即交证”等举措，深刻触及行业发展的模式与规则。这标志着地方房地产政策正从应对周期波动的“调控”，转向引导构建新发展模式的“治理”。其效果虽待市场检验，但方向已清晰指明：未来的房地产市场，必须是更安全、更高质量、更注重保障和民生的市场。