震惊！晋江二手房市场正经历“冰火两重天”，核心区坚挺非核心区降价难卖

当晋江业主姚先生挂牌三个多月只迎来5组看房客时，桥南片区的黄女士已经通过降价一周内接到10组看房电话并成功售房。这两个截然不同的案例，生动揭示了晋江房地产市场正在经历的结构性变革——从新房主导到存量房时代，市场分化正成为新常态。

市场现状：分化加剧，冰火两重天

根据最新数据显示，2025年前九个月，晋江二手房累计成交近8000套，市场活跃度看似平稳，但内部却呈现出明显的结构性分化。这种分化首先体现在不同区域的房源命运上。

在万达板块、桥南片区等核心区域，优质二手房源依然保持着良好的流通性。晋江万达广场周边中介门店负责人蔡女士告诉记者，这类房源凭借成熟的商业配套、便捷的交通和优质的教育资源，成为市场中的“硬通货”，成交周期相对较短，价格也较为坚挺。

与之形成鲜明对比的是，部分乡镇板块和房龄较长的老旧小区正面临严峻挑战。业主蔡先生的房源位于晋江某乡镇，房龄已有10年，小区缺乏正规物业，周边商业配套相对薄弱。“中介告诉我，同小区目前有8套同等户型房源正在挂牌，其中两套已降10万元以上仍未成交。”晋江房产业内人士曾思程分析指出：“这类缺乏核心配套的房源，若不主动让利，很容易陷入‘挂牌即滞销’的境地。”

购房者：从追涨到理性选择

随着存量房时代的到来，晋江购房者的心态发生了深刻变化。曾经“抢到就是赚到”的追涨心态逐渐消退，取而代之的是理性务实的“精挑细选”。

刚在桥南片区购房的林女士从今年3月开始看房，前后对比了10多套房源，最终以低于业主挂牌价6万元的价格成交。“我先筛选出符合学区、通勤要求的房源，再逐一对比户型、房龄和装修情况，遇到心仪的就跟中介磨价格。”

准备购置首套房的张先生已经连续看房四个月仍未下手。他重点关注万达板块和池店南片区，但对房源的要求十分明确：房龄不超过5年、小区物业服务好及周边有配套幼儿园。

曾思程分析指出，当前购房者的决策逻辑已从“单纯看价格”转向“考量综合性价比”。“地段位置、教育医疗配套、小区物业服务、房屋户型质量等，都成为影响购房决策的关键因素。这也解释了为什么市场分化会如此明显。”

政策支持：多方举措助力市场发展

面对存量房市场的结构性变化，晋江正通过一系列政策引导与服务创新，为市场健康发展注入动力。

在税费与金融支持方面，利好政策持续释放。2025年9月22日至12月31日期间，晋江购买140平方米（含）以下新建商品住房业主，可享受每套5万元的购房补贴；购买140平方米以上的，可享受每套3万元的购房补贴。同时，商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，房贷利率降至3.05%的历史低位。以贷款100万元、期限30年计算，较此前3.1%的利率，购房者累计可节省利息约1.2万元。

交易流程的优化也让市民办事更加便捷。2025年3月，晋江上线不动产登记“税费同缴”功能，群众在办理二手房交易登记时，无须分别在税务部门、不动产登记中心缴交费用，只需在闽政通App上就能一次性缴清税费和登记费。

此外，将于2025年9月15日正式实施的《住房租赁条例》，也将对存量房市场产生深远影响。条例鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房等用于租赁。

行业建议：理性应对市场变化

面对分化的市场，业界人士给出了专业建议。

晋江万达广场周边中介门店负责人蔡女士建议，卖房决策应建立在“三大评估”基础上：首先是区域评估，桥南片区、万达板块、晋东新区等热点区域的房源抗风险能力强；其次是房源评估，房龄新、户型好、装修佳的优质房源议价空间相对可控；最后是需求评估，置换改善、资金周转等刚性需求，可“以价换量”。

曾思程则提醒业主避免“损失厌恶”心理。“业主往往对买入价记忆深刻，不愿接受降价带来的‘亏损感’，但市场不会以个人意志为转移。”他建议业主建立“动态价值认知”，定期关注同小区成交数据和周边挂牌情况。

对于购房者，晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠认为，当下不失为一个窗口期。“政策环境宽松，市场供应充足，尤其是新增商品住宅以改善型户型为主，能更好满足换房家庭的需求。”他建议，购房者应明确核心需求，优先考虑交通便利、教育资源优质的区域。

市场展望：回归居住本质

从新房主导到存量为王，晋江楼市的转型之路已然开启。在这场分化与重构中，那些真正具备居住价值的房源将穿越市场周期，而房地产市场也将逐步回归“房住不炒”的本质。

对于晋江而言，存量房时代的到来既是挑战也是机遇。一方面，市场分化要求各方参与者更加理性；另一方面，政策的持续优化和服务的不断完善，将为市场健康发展提供有力支撑。在这一过程中，无论是业主、购房者还是中介，都需要适应新的市场规则，把握发展机遇。

随着各项政策的深入实施和市场的自我调节，晋江存量房市场有望在分化中走向更加成熟和稳定的发展轨道。对于真正需要改善居住条件的家庭来说，当前的市场环境提供了更多的选择和机会。