爆了！一线城市二手房11月成交创半年新高，市场信心强势回归，量价企稳信号明确

一线城市二手房市场近期展现出令人瞩目的复苏势头，打破传统淡季规律，成交数据亮眼，市场信心得到明显修复，预示着房地产市场正步入量价趋稳的新阶段。

市场数据：成交量创半年新高，全年表现超预期

近日，上海易居房地产研究院发布的报告显示，11月份一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下自5月份以来的新高，环比10月份大幅增长逾20%，甚至超过了被视为传统旺季的9月份（47176套），打破了市场固有的季节性规律。

从全年表现来看，截至11月，四个一线城市全年二手住宅累计成交519021套，同比增长约5%，不仅超越2024年同期，更是近四年来首次突破51万套大关，达到近9年的第三高水平，仅次于2020和2021年。

特别值得注意的是，519021套的成交量已明显高于近9年的平均线（492957套），显示市场已从调整中恢复至稳健运行区间。

市场特征：价格调整到位，真实需求释放

易居研究院分析认为，市场回暖和多重因素密切相关：

1. 价格调整到位：经过前期的价格调整，买卖双方的价格预期逐渐接近，促成了更多交易

2. 政策支持有力：各地积极出台精准的购房政策，为市场复苏提供了支撑

3. 置换链条畅通：改善型需求的释放，带动了二手房市场的活跃

4. 市场信心修复：连续第三年的稳步回升，强化了市场参与者的信心

四大城市表现：各有亮点，整体向好

上海市场领跑：11月成交量22900套，环比增长24%，创下半年新高。挂牌量同比下降18%，急售房源占比下降，市场供需关系改善。学区房传统旺季的到来，也带动了相关板块成交放量。

北京市场稳健：11月成交量14446套，环比增长20%；1-11月累计成交近16万套，为近六年第二高。“五环外不限套数”等新政持续发挥作用，核心资产价格坚挺吸引了资产优化型买家入市。

广州市场全面复苏：11月成交量9191套，环比增长23%；成交均价达2.2万/㎡，环比上涨2%。全市11个区成交量全部环比上涨，市场预期好转具有全面性。刚需与高端改善需求两端热销，旧改政策形成有力支撑。

深圳市场持续活跃：11月二手房录得量5762套，环比增长4%，连续9个月超过荣枯线（5000套）以上。刚需买家（300-500万总价段）入市积极，核心区域不限购政策效果显现。

深层分析：市场结构性变化明显

成交结构优化：各城市成交数据显示，不仅是数量增长，成交结构也在优化。上海急售房源减少、广州全市各区普涨、深圳刚需主导等特征，都表明市场健康度在提升。

价格趋于稳定：经过较长时间的调整，一线城市二手房价格已基本到位。广州价格环比上涨，深圳挂牌均价调整幅度收窄，都指向价格趋稳的信号。

政策效果显现：从上海的学区房政策到北京的“五环外不限套数”，从广州的旧改支持到深圳的核心区域不限购，精准政策的支持效果正在逐步显现。

市场展望：积极态势有望延续

从短期看，12月作为传统成交旺季，数据有望进一步推高全年总量。从中长期看，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。

报告预计，一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续。

行业意义：为房地产市场注入信心

这一轮一线城市二手房市场的回暖，对整个房地产行业具有重要意义：

1. 信心标杆作用：作为市场风向标，一线城市的复苏将提振全国房地产市场信心

2. 置换链条激活：二手房市场活跃将促进新房市场的去化和开发商的资金回笼

3. 政策效果验证：为后续房地产政策的优化和完善提供了参考依据

4. 市场机制完善：标志着市场自我调节能力的增强和行业健康度的提升

当前，成交量已恢复至历史较高区间的八至九成水平，市场正朝着更加健康、稳定的方向发展。对于购房者而言，这既是入市的好时机，也是对市场长期信心的一种肯定。随着各项政策的持续发力和市场机制的不断完善，一线城市二手房市场有望在2026年继续保持积极向好的发展态势。