别只盯着降房价了！住建部这次调研释放重大信号，市场稳住的秘诀原来是这个！

政策定调：压实地方责任，用好调控自主权稳市场

住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两个经济大省开展实地调研，为下半年房地产市场工作指明方向。调研组强调，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展意义重大。各地要切实扛起主体责任，充分用好房地产调控政策自主权，坚持因城施策、精准施策，着力提升政策实施的系统性和有效性，以持续巩固房地产市场的稳定态势。

此次调研释放出明确信号：在“止跌回稳”的关键阶段，中央鼓励和支持地方政府立足本地实际，主动、灵活地出台并优化调控政策，确保政策工具精准直达市场痛点。

核心任务：建设“好房子”与多管齐下稳定市场

调研组对下一阶段工作提出两大核心任务：

1. 加快“好房子”建设，满足新期待：明确要求加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以高品质供给主动回应和满足人民群众对美好居住生活的新期待。这标志着行业发展的核心驱动力正从规模扩张转向品质提升。

2. 多管齐下，更大力度推动止跌回稳：要求各地稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四措并举，形成合力。这“十六字”方针构成了当前稳市场的完整政策框架，旨在从提振信心、释放购买力、改善产品、防范风险等多个维度综合施策，形成政策“组合拳”效应。

地方实践：粤浙两省多措并举，市场态势持续巩固

调研显示，广东、浙江两省作为市场风向标，今年以来政策实施效果显著，为全国稳市场提供了有益经验。

• 市场指标积极向好：上半年，两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期已回归至合理区间。这些数据有力稳定了市场预期，巩固了稳定态势。

• 创新举措激活需求：

• 融资协调见效：广州、深圳积极推动城市房地产融资协调机制落地，授信和融资额度位居全国前列，有效缓解了房企的合理融资需求。

• 便民政策促流通：宁波、珠海等地推出 “以旧换新”、“带押过户” 等便民服务，并举办“房交会”等推介活动，有效降低了置换门槛，释放了住房消费潜力。

• 要素联动保平衡：杭州市建立了 “人、房、地、钱”要素联动机制，坚持“以需定供、精准供地”，从源头促进房地产市场供需平衡与长期稳定。

全国形势：总体稳定，市场结构呈现新特点

调研组在对全国形势进行评估时指出，在国内外复杂经济形势下，各地区各部门坚决落实决策部署，取得了阶段性成效：

• 保交房有力推进：“保交房”攻坚战推进有力，切实维护了广大购房人的合法权益，筑牢了社会稳定的底线。

• 交易总量保持增长：持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量实现同比增长，房地产市场总体保持了稳定态势。

• 市场结构深刻变化：一个显著的新特点是二手房交易占比逐步提高，全国多个省份的二手房交易量已超过新房。这表明市场正在从增量为主向增量与存量并重的新阶段过渡，改善性需求与存量房流通成为市场活跃的关键。