万万没想到！“人、房、地、钱”四字真言，竟是未来五年房产新模式的全部秘密？

战略转向：房地产从“规模扩张”迈向“高质量发展”新阶段

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》为未来五年的房地产行业发展指明了根本方向：推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式。这一战略定调，标志着中国房地产行业将彻底告别过去高杠杆、高周转、高负债的粗放增长模式，进入一个以质量、效率、安全、可持续为核心的新发展阶段。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，当前我国房地产市场供求关系已发生重大变化，从“总量短缺”转向“结构性供给不足”。在此新形势下，构建发展新模式不再是可选动作，而是促进市场平稳健康发展的治本之策。

核心路径：优化“人、房、地、钱”要素配置

构建新模式的关键抓手何在？住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛给出了清晰答案：完善基础制度，优化“人、房、地、钱”四大核心要素的资源配置。这标志着房地产调控与管理思维的根本性转变，从短期行政干预转向长期制度建设和要素市场化配置。

1. 以“人”定需：未来的住房供应将更加紧密地与人口流动、人才结构、家庭变化相结合。核心城市将根据实际服务人口规模，动态调整住房供应计划，特别是加大对新市民、青年人的住房保障力度。

2. 以“需”定房：住房供应体系将彻底分化，形成 “市场+保障” 双轨并行。市场体系主要满足改善性住房需求，而保障体系则通过配售型保障房、保障性租赁住房等，兜底基本居住需求。

3. 以“房”定地：土地供应将告别“价高者得”的单一模式，转向与住房建设计划、库存去化周期挂钩的精细化供应。人口流入多的城市增加住宅用地，库存高的城市则放缓供应，实现供需动态平衡。

4. 以“房”定钱：金融资源将更精准地流向符合新发展模式的项目和主体。对致力于建设“好房子”、参与城市更新、发展租赁住房的合规房企，将在融资上获得支持；而对高负债、高风险的企业，融资渠道将持续收紧。

实践蓝图：聚焦三大供给，建设“好房子”

《建议》为新发展模式的落地描绘了具体的实践蓝图，核心围绕三大供给展开：

优化保障性住房供给：这是住房供应体系的“压舱石”。未来将通过加大建设和筹集力度，重点解决工薪收入群体、城市引进人才等群体的住房困难，实现从“住有所居”向“住有宜居”的保障升级。

因城施策增加改善性住房供给：这是激活市场、满足人民美好生活需要的关键。各地将根据实际，支持居民“卖旧买新”、以小换大，释放合理的改善性需求，并为市场提供更多高品质、好地段的改善型住宅产品。

全力建设“好房子”：这是引领行业转型、提升发展质量的旗帜。《建议》明确要建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这不仅是物理空间的升级，更意味着从单一住宅开发向提供优质产品与服务的综合运营商转型。与之配套的“房屋品质提升工程”和“物业服务质量提升行动”，将推动房地产价值链条的全面重塑。

目标愿景：构建高质量发展新格局

通过上述系统性变革，中国房地产的终极目标是形成一个产品与服务优质、供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的高质量发展新格局。

这意味着，未来的房地产市场将是一个：

• 产品力竞争取代金融杠杆竞争的市场。

• 租购并举、保障与市场协同发展的市场。

• 城市深耕与精细化运营能力至关重要的市场。

• 风险可控、发展可持续，能够更好服务国家经济社会发展大局和人民安居乐业的市场。