真相大白！一线城市“排长队”抢房，原来竟是这些新政的功劳！

房地产市场呈现新特点：供需结构优化引领止跌回稳新阶段

房地产产业链条长、涉及面广，直接关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。2025年以来，各地因城施策调整优化房地产政策，随着政策效应持续释放，上半年房地产市场正朝着止跌回稳的方向稳步迈进。

政策发力显效，市场交易保持活跃态势

新房市场：一线城市引领回暖

今年以来，一线城市新房市场表现活跃，多个优质项目受到市场青睐。7月18日，上海市奉贤区"龙湖御湖境"项目首发认筹现场人气旺盛，当天推出180套房源，认筹数量突破200组。前来认购的奉贤区居民陈先生表示，6月1日起上海将灵活就业人员纳入住房公积金覆盖范围，2.6%的低利率切实减轻了购房负担。

数据显示，上半年一线城市新房成交普遍增长：上海在售项目日均成交约1万平方米，同比增加38%；北京新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%；深圳成交新房2.18万套，同比上涨41%；广州成交新房32861套，同比上涨近17%，其中6月成交套数创年内新高。

二手房市场：交易活跃度持续提升

二手房市场同样呈现活跃态势。7月20日晚，北京链家团结湖签约服务中心的10间签约室座无虚席，当天完成31单签约。"7月以来，周末日均成交二手房35单左右。"该中心负责人马世国介绍。国家统计局数据也印证了这一趋势，上半年全国二手房交易量同比有所增长。

政策创新进一步促进了二手房交易便利化。端午节前，成都市民张先生通过"带押过户"政策完成二手房置换，无需提前偿还近50万元贷款，简化了交易流程。上半年成都全市二手房成交套数同比增长19.8%。7月21日，成都再次出台十七条房产新政，包括分批取消住房限售、个人住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%等举措。

政策组合拳持续发力

各地政策工具箱不断丰富：绍兴柯桥区对三孩家庭最高补贴40万元，长沙明确多孩家庭购新建商品住房可在信贷政策套数认定上核减一套住房……这些优化举措从降低门槛、疏通交易环节等方面为市场注入活力。

"今年以来，二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。"住房城乡建设部有关司局负责人表示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。

多措并举推动供需平衡优化

保障性住房供给持续发力

为缓解当前房地产市场供给结构性不足的矛盾，各地持续推进保障房供给力度。浙江宁波江北区最大的保障性租赁住房项目"愉樾里"小区全面建成，可提供保租房3584套，其中特别配建56套适老适残无障碍用房，满足特殊群体需求。

数据显示：上半年，广东新筹集建设各类保障性住房10.3万套（间）；北京建设筹集保租房2.7万套（间），竣工各类保障房近5.4万套（间），分别完成全年任务的54%和67%；成都首批7个配售型保障性住房项目可提供超7000套房源。

高品质住宅供给稳步推进

在满足基本居住需求的同时，各地积极推动住房品质升级，增加"好房子"供给。山东淄博的博阅书院小区室外配套施工已近尾声，该项目得益于当地将高品质住宅建设纳入融资支持"白名单"，在授信额度、利率等方面享受多重优惠。"这大大降低了融资成本，有效缩短了建设周期。"项目开发商相关负责人表示。

政策层面也不断发力推进"好房子"建设。近日，住房城乡建设部印发《"好房子"建设经验做法（第一批）》，山东、山西、福建、北京、湖北等地从加强过程监管、强化部门协同和完善支持措施等方面出台配套政策。

库存消化措施初见成效

在增加有效供给的同时，各地多措并举消化商品房库存。厦门实施城中村改造货币化安置去库存，郑州通过"以旧换新"鼓励存量住房流转……这些措施效果初显，6月末全国商品房待售面积比5月末减少479万平方米，连续四个月减少。

房企资金状况逐步改善

资金是房地产市场的血脉。在"白名单"政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房企化债工作有序推进。上半年房地产开发企业到位资金降幅同比收窄16.4个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%。

专家表示，从夯实保障基础、提升住房品质，到有效盘活存量、改善行业资金链，一系列政策正逐步推动房地产市场向供需更加平衡的方向发展。