万万没想到！2025楼市下半场定调：买对城市，更要买对房子！

2025上半年房地产市场平稳修复，下半年聚焦“好城市+好房子”结构性机遇

7月4日，中指研究院在杭州召开的“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”会议上，发布了《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望报告》。报告指出，2025年上半年房地产市场在政策支持下整体平稳，下半年“好城市+好房子”仍具备结构性发展机会。

2025上半年市场回顾：政策优化助力市场平稳修复

政策环境持续优化
2025年上半年，全国约170个城市出台房地产相关政策超340条，政策频次保持高位。随着多数城市限制性政策已基本放开，上半年政策优化力度相对趋缓，主要围绕激活需求和优化供给两大方向展开。政策端的持续发力为市场修复创造了有利条件。

土地市场明显回暖
在政策提振下，上半年土地市场呈现回暖态势。全国300个城市土地出让金同比增长27.5%，显示房企拿地信心有所恢复。核心城市优质地块竞争依然激烈，土地市场的分化格局进一步凸显。

价格结构性上涨，二手房交易活跃
上半年，改善性需求的释放带动了百城新建住宅价格结构性上涨1.16%。与此同时，二手房市场保持活跃，成交量持续增长，反映出市场置换需求依然旺盛。特别是一线城市和部分强二线城市，二手房成交占比进一步提升。

“好房子”建设成为行业发展新方向

推进“好房子”建设已成为2025年各地房地产工作的重点任务。北京、苏州、西安等核心一二线城市相继出台了高品质住宅或“好房子”建设技术标准。各地通过优化建筑设计规划、调整计容规则等方式，为开发企业提供了更大的设计发挥空间，有利于打造更加优质、实用性更强的高品质住宅项目。

这一趋势反映了房地产行业从“量”到“质”的转型方向，也呼应了居民住房需求从“有房住”向“住得好”的升级变化。

城市分化趋势持续，修复节奏各有不同

上半年各线城市房地产市场分化趋势依然明显：

• 一线城市：新房市场交易量总体增长，市场韧性较强

• 二线城市：市场表现基本持平，内部城市间差异较大

• 三四线城市：总体仍呈回落态势，恢复相对缓慢

报告指出，政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响不同城市房地产市场修复节奏的核心因素。核心城市凭借其产业基础、人口流入和教育医疗等资源优势，在市场竞争中仍处于优势地位。

下半年趋势展望：结构性机会与挑战并存

政策预期：更大力度推动市场止跌回稳
近期，官方释放出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的明确信号。预计下半年将通过稳定预期、激活需求（如进一步优化限购政策）、优化供给（如存量房收购）等多重举措发力，推动市场平稳健康发展。

市场机会：核心城市高品质项目受关注
报告认为，下半年核心城市高品质项目的入市有望延续市场修复态势，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。随着居民对居住品质要求的提高，那些在产品设计、建筑质量、配套设施等方面表现突出的项目，将更受市场青睐。

面临挑战：全面企稳仍需政策加力
虽然市场呈现积极信号，但房地产市场的全面企稳仍需政策进一步加力与落实。特别是一些三四线城市，仍面临库存压力较大、需求不足等挑战，需要更具针对性的政策支持。

企业策略建议：聚焦核心、盘活存量、主动转型

报告对房地产企业的经营发展提出了具体建议：

营销与去化：加大营销力度，推动在售“老项目”加快去化，加速资金回笼。

存量盘活：紧抓政策窗口期，推动存量商办项目及存量土地的盘活，改善企业资产负债表，在发展中解决历史遗留问题。

投资策略：在拿地方面，建议房企继续聚焦市场确定性高的核心城市，通过新老项目的平衡实现稳健发展，同时避免高溢价拿地带来的风险。

长期转型：企业需主动适应房地产发展新模式，从传统的开发销售模式逐步向轻重并举、运营服务等方向转型，寻找新的增长点。