2025年房价真要迎来转折吗？这位教授大胆预测下跌时间表，网友评论两极炸裂。

说出来你可能不信，就在最近，一位研究经济的高校老师公开抛出观点，从2025年9月下旬开始，房价很可能步入下行通道，真正稳住恐怕要等到2026年。

消息一出，网上立马热闹得像炸开了锅，有人喊“终于等到了”，也有人冷笑“根本不可能”。

这位学者可不是随便猜猜，他判断楼市即将迎来一次“长周期调整”，而且不是那种小打小闹的波动。那么问题来了，他凭什么这么笃定，核心逻辑其实就一句话：房子的供求关系，快要彻底反转了。

想想也是，开发商这些年没少盖楼，可现在农民工兄弟收入上不去，有钱人又捂着钱袋子观望，买房的人明显变少了，房子却越堆越多。

这个局面持续下去，房价往下走似乎也不意外。

有意思的是，他的观点居然收获了不少网友的支持。你看他那篇分析，点赞数轻轻松松过千，留言也冲上好几千，关注度确实不低。

有网友感叹：“房价回归正常才是真利好，普通人一辈子能挣几个钱，背上一两百万房贷，月供还要还到什么时候？”还有人一针见血：“除了少数一线城市的核心地段，大多数地方房价下跌是迟早的事。人口增长放缓，将来房子卖给谁？”

当然，最近政策也确实没闲着。房贷利率已经降到近年新低，尤其是去年10月底存量房贷利率下调之后，不少人的月供利率甚至能压到3.3%左右。再加上首付门槛降到15%、各地发购房补贴、推广房票安置，这一系列操作，可以说对购房者相当友好了。

但我们要看清楚，这些政策的主要目标不是让房价大跌，而是帮市场慢慢消化库存。只是眼下库存压力确实不小，想彻底出清，可能还需要一段时间。

除了这些摆在台面上的政策，还有几股“暗流”也在悄悄影响楼市走向，很多人可能还没完全意识到：

01美元降息，海外资金可能杀回国内

最近有国外对冲基金负责人预测，随着美联储进入降息周期，中国企业可能会将接近4万亿美元的海外资产转回国内。这笔钱一旦回来，人民币说不定会有一波升值。

如果海外资金和华人资产加速回流，国内多个行业都有机会受益。房地产作为重要的资产类别，经历这轮深度调整之后，很可能重新进入资金的视野。

这些“外面的钱”一旦动起来，对市场信心的影响不容小觑。

另外，瑞银有位分析师最近也对楼市表达了相对乐观的判断，他认为明年住房供需有望逐步回归常态，2026年市场或趋于稳定。

这人有点意思，三年前恒大被普遍看好的时候，他是少数敢直接给出“卖出”评级的分析师。结果呢，回头看，他的预判相当精准。

这次他又和主流观点反向而行，当多数人还在观望的时候，他觉得拐点已经不远。就从他过往的判断，估计会有一部分资金愿意跟着他的思路走。

02土地供应，开始精准调控

最近住建部反复强调“以人定房”，意思很明确：未来土地供应要和人口挂钩，人少的地方甚至可以暂停供地。这招挺关键，相当于是从源头上给楼市“减负”，为去库存创造更好的条件。

03近5亿农民工，会不会成为购房新力量

虽然统计显示我国住房自有率已经不低，但别忘了，城镇中还有约4.7亿农民工群体没有真正安家。近期发改委也提出，下一步要重点推动农业转移人口市民化。如果这部分人的住房需求能被激活，对楼市来说将是实实在在的支撑。

04拆迁潮会不会再来一波

过去房价上涨，除了城镇化推动，拆迁带来的购房需求也是重要因素。最近成都等城市流传的“拆迁地图”引发不少讨论，虽然具体补偿方式还有争议，但城市更新确实在稳步推进。只要有拆迁，就会释放新的住房需求，而房票安置等新模式，也有助于地方楼市消化一部分存量房源。

当然，目前楼市整体仍处于探底阶段，离全面回暖还有距离。至于会不会突然来一轮大涨，谁也不敢轻易下结论。

但从政策组合和市场动向来看，一旦各方面条件成熟，楼市是有机会逐步平稳，甚至出现结构性回暖的。到那时，不同城市、不同板块的房价表现，可能会拉开更大差距。

对真正有买房需求的人来说，选对城市、挑好地段、看准产品，或许比猜测涨跌更重要。

面对房价你怎么看，你认同这位教授的判断吗，你觉得2025年之后房价会怎么走，