绝了！佛山二手房买卖迎来新规！全流程网上办，一房一码，资金监管全面升级！

为进一步规范佛山市存量房交易秩序，提升房屋交易管理服务效能，有效维护交易当事人合法权益，佛山市住房和城乡建设局近日正式发布《佛山市存量房网上交易规则》（佛建〔2025〕71号，以下简称"新规则"），该规则将于近期正式实施。这一新规的出台，标志着佛山市二手房交易将全面进入规范化、透明化、便捷化的新时代。

一、新规出台背景：从线下到线上的交易革命

1. 政策演进的必然要求
近年来，国家层面相继出台《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》《关于规范房地产经纪服务的意见》等文件，强调要建立健全房屋交易管理服务平台，提升管理服务水平。佛山市在此政策背景下，结合本地实际，对2020年印发的存量房网上交易规则进行了全面修订升级。新规则不仅是对国家政策的具体落实，更是对本地房地产市场发展的积极回应。

2. 市场需求的现实驱动
随着房地产市场的发展变化，交易主体对存量房交易安全、便利的需求日益提升。2020年版规则的部分内容已无法完全适应当前业务变化和管理需求，且该版规则的有效期已于2025年9月30日届满。为确保存量房交易管理规范的持续性、稳定性和与实际业务的衔接性，新规则的出台势在必行。

二、新规核心亮点：五大创新举措保障交易安全

1. 建立全流程网上交易体系
新规则的最大亮点在于建立了存量房网上交易全流程闭环管理体系。从房源核验、信息发布到买卖合同网签、交易资金监管，全部可以通过存量房交易系统实现全程网办。这一创新举措不仅减少了线下申请环节，提高了办事效率，还能实现交易信息全程留痕，有效保障交易安全。

2. 推行"一房一码"管理机制
新规则明确要求，交易房屋必须经过权属、自然状况核验，通过核验后取得唯一的房源二维码。这个二维码将成为房屋的"身份证"，贯穿于整个交易过程。未经房源核验的房屋不得通过存量房交易系统发起签约流程，这一机制从根本上杜绝了虚假房源的存在。

3. 规范房源信息发布管理
新规在全市范围内实施存量房房源信息线上发布工作，要求房地产经纪机构通过自有渠道发布房源信息时，必须关联房源二维码。同时，明确规定房源信息发布后，如房屋实况发生变化需及时更新，确保房源信息的真实性和时效性。这一规定将有效遏制虚假房源信息的传播。

4. 强化交易资金监管
结合《佛山市存量房交易资金监管办法》的要求，新规则在合同网签、合同注销等业务场景中增加了交易资金监管内容。通过强化资金监管意识，为买卖双方的资金安全提供了更加可靠的保障。这一措施将大大降低交易资金风险，增强交易双方的信心。

5. 完善各方责任界定
新规则明确了买卖双方、房地产经纪机构及从业人员、相关职能部门等各方的责任和义务。特别针对个人信息保护问题，明确禁止房地产经纪机构以不正当方式收集、使用、处理或泄露买卖双方个人信息及房源信息。对于违规行为，将采取责令限期整改、约谈、违规行为曝光、记入信用档案等多种处理措施。

三、实施意义：推动房地产市场高质量发展

1. 提升交易效率和服务水平
新规则的实施将大大提升存量房交易效率。通过全程网办模式，买卖双方可以足不出户完成大部分交易流程，减少了往返奔波的时间和精力成本。同时，统一规范的交易流程也有利于提升整体服务水平。

2. 保障交易安全和公平
"一房一码"机制和强化资金监管措施，为交易安全提供了双重保障。通过技术手段确保房源真实性，通过制度设计保障资金安全，这些措施将有效维护交易当事人的合法权益，促进市场公平竞争。

3. 规范经纪服务行为
新规则对房地产经纪机构和从业人员提出了更加明确的要求，特别是在房源信息发布、个人信息保护等方面作出了详细规定。这将有助于规范经纪服务行为，提升行业整体形象和服务质量。

4. 促进市场健康发展
通过建立规范有序的交易环境，新规则将为佛山市房地产市场的平稳健康发展提供制度保障。透明、安全、便捷的交易环境将增强市场信心，促进存量房市场的活跃度。

四、实施路径和预期效果

新规则将从以下几个方面分步推进实施：

1. 系统升级改造：对现有的存量房交易系统进行升级，确保能够支持新规则要求的各项功能。

2. 人员培训指导：组织房地产经纪机构、从业人员以及相关部门工作人员进行系统培训。

3. 宣传引导：通过多种渠道向公众宣传新规则的主要内容和操作流程。

4. 监督检查：建立监督检查机制，确保新规则得到有效执行。

预计新规则实施后，将产生以下积极效果：

• 交易透明度显著提升：房源信息更加真实可靠，交易流程更加公开透明。

• 交易效率大幅提高：网上办理模式将大幅缩短交易周期。

• 纠纷数量明显减少：规范的操作流程和完善的保障机制将有效减少交易纠纷。

• 市场秩序更加规范：经纪服务行为更加规范，市场环境更加健康有序。