莱州土拍爆冷？程郭镇棚改核心地块4753万成交，楼面价“亲民”背后有何玄机？

一、 尘埃落定：莱州恒隆地产4753万元摘得棚改核心地块

近日，莱州市土地市场迎来一宗备受关注的交易。根据莱州市自然资源和规划局发布的《莱土示字〔2025〕30号》成交公示，位于程郭镇西坊北村棚户区改造项目范围内的一宗商住用地，经过法定的公开挂牌出让程序，已由莱州恒隆地产开发有限公司成功竞得，成交总价为人民币4753万元。这标志着该棚改项目取得了实质性进展，为区域的城市更新和面貌提升按下了启动键。

二、 地块核心信息深度解读

本次成交的地块编号为 370683107010GB11013W00000000，其详细规划指标与出让条件，为我们勾勒出项目未来的清晰轮廓：

• 区位价值：地块坐落于 “北苑路南、文苑路东” ，处于程郭镇的核心发展地带。该位置紧邻城市主干道，交通便利，是连接老城与新区的关键节点，也是西坊北村棚改工程的重要组成部分，区位价值显著。

• 用地性质与规划：土地用途明确为 “商住用地” ，总面积为 7246.27平方米（约合10.87亩）。这意味着未来项目将建成一个集商业配套与住宅社区于一体的综合性社区。其中，住宅部分土地使用年限为70年，商业部分为40年。

• 价格分析：以4753万元的成交价和7246.27平方米的土地面积计算，该地块的成交楼面地价（需根据后续公布的容积率精确计算）处于一个相对合理的区间。在当前的市场环境下，这一价格水平既体现了土地本身的价值，也反映出开发商对莱州西部城区发展潜力的理性判断与信心。

三、 开发主体：莱州恒隆地产的“本土深耕”战略

本次地块的受让单位——莱州恒隆地产开发有限公司，是一家深耕莱州本土的房地产开发企业。此次出手摘地，凸显了其持续投资本地、参与城市建设的战略决心。相较于外来大型房企，本土开发商往往对本地市场需求、居民生活习惯和区域发展规划有着更深刻的理解，在项目落地和产品打造上可能更具针对性。由恒隆地产来操盘此棚改项目，有望实现更贴合本地居民改善需求的产品设计。

四、 项目背景与区域意义：棚改“关键一子”

此次土地出让并非孤立的商业行为，其背后是 “程郭镇西坊北村棚户区改造” 这一重大民生与发展工程的持续推进。

1. 改善民生的直接抓手：棚户区改造的核心目标是改善原住居民的居住条件和生活环境。该地块的成功出让，意味着安置房或相关配套设施的开发建设即将进入实质阶段，是兑现棚改承诺、提升居民幸福感的关键一步。

2. 城市更新的重要引擎：地块所在的程郭镇区域，正经历着从传统城郊向现代化城市功能区转型的过程。一个规划合理的商住综合体的建成，不仅能提供优质的居住空间和商业服务，还将有效提升片区的城市形象和功能品质，带动周边土地价值和商业氛围的升级。

3. 稳定市场的积极信号：在全国土地市场整体趋稳的背景下，莱州本土房企以合理价格积极拿地，是区域房地产市场企稳向好、信心逐步恢复的一个微观体现。它表明，具备真实居住需求支撑和城市发展红利的优质地块，依然能够吸引资本进入。

五、 未来展望：从一纸规划到宜居新城

随着成交确认书的签订，接下来的流程将紧锣密鼓地展开。竞得人需在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，届时，关于容积率、建筑密度、绿地率、开工及竣工时间等更详细、更核心的规划建设要求将在合同中明确。这些指标将直接决定未来社区的形态、密度和品质。

我们期待，莱州恒隆地产能够充分发挥本土企业的责任与匠心，在遵循规划的前提下，高标准、高质量地推进项目建设。未来，这里崛起的不应仅仅是几栋楼房，更应是一个配套设施完善、居住环境优美、商业活力充沛的现代化社区典范，切实成为推动程郭镇乃至莱州西部城区发展的新亮点，让棚改的蓝图真正转化为居民触手可及的美好生活。

一宗土地的成交，是一段新旅程的开始。从西坊北村的旧貌，到规划图纸上的蓝图，再到未来拔地而起的崭新社区，这中间凝聚着城市管理者的规划智慧、开发企业的建设投入，以及无数居民对美好家园的期盼。莱州程郭镇这块编号370683107010GB11013W00000000的土地，正承载着这些期望，步入全新的发展阶段。它的开发进程，将成为我们观察莱州城市更新步伐和房地产市场温度的一个重要窗口。