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2026-01-10
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅奉发云境售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
拨打官方热线：400-865-7114
告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
5号线TOD实景现房
20万方LIFEPRO之城
新华医院奉贤院区一路之隔
「奉发·云境」
「奉发·云境PRO」
建面约73-141㎡高层热销中
总价约247-580万
一期云境已交付
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国企奉发同频城市未来
匠心卓著，屡获国家级殊荣，打造出东方美谷JW万豪、中企联合大厦等力作。
躬耕12载，始终深耕奉贤，致力做一流的综合性城市建设和服务商，匠造多个标杆项目，焕新城市美好。奉发云境售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】奉发云境官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】奉发云境售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
国企匠造20万方LIFEPRO之城
奉发国企匠筑，躬耕不缀，以臻心打造作品，筑就约20万方(一期+二期)TOD理想大城，领航人居未来。
奉发PRO打造建面约73-96m²瞰景美宅、建面约138m²奢享大宅，迭代户型，启幕人生进阶。
高颜立面匠造城市封面
现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，匠筑城市靓丽风景线。
自然为笔写意生活美好
奉发云境PRO，园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。奉发云境售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】奉发云境官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】奉发云境售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
林樾之户·城市封面
雅致门头，人车分流设计，彰显尊贵归家仪式感。
陪伴之旅·自然花园
在如画风景中舒享人生美好，让身心回归自然生活。奉发云境售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】奉发云境官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】奉发云境售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
芳甸之境·中央会客厅
将会客、赏景与社交联动起来，打造风景中的社交场。
森林之路·健康跑道
让业主不出社区，即可释放运动激情，畅享24小时健康生活。
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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation
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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。
一、全国性核心政策（三城共同执行）
1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）
个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费
购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府
存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府
2.房贷与首付政策
3.公积金制度优化
额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%
支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及
异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题
二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）
1.限购政策（核心区严格，外围宽松）
2.贷款与税费
公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）
商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公
契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%
人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府
3.特色政策
旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府
共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府
租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府
三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）
1.限购政策（大幅松绑，精准支持）
本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府
非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府
单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府
限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府
2.贷款与补贴
公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）
商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”
契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元
人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府
3.创新举措
共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府
租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府
安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府
四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）
1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）
限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制
限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性
非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业
2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）
3.特色补贴政策
园区“卖旧买新”补贴
2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴
售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%
补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元
人才房票政策（全市通用）
特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加
其他补贴
拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元
刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴
五、三城政策对比与购房建议（约200字）
购房建议
时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换
城市选择：
上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善
杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才
苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者
省钱策略：
优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）
购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）
符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府
一、核心项目信息
二、核心优势
地铁零距离+三轨交规划
距5号线奉浦大道站仅350米，步行5分钟可达，一站直达莘庄，换乘1号线通达徐家汇、人民广场等核心商圈，30分钟内通达闵行南生活圈
未来15号线南延伸段及市域铁路南枫线开通后，将形成三轨交立体网络，出行更加便捷
自驾紧邻沪杭公路、沪金高速等城市主干道，30分钟直达内环，形成复合型交通网络
国企开发+准现房保障
奉贤本土国企奉发集团开发，资金实力雄厚，交付保障能力强，降低购房风险
一期已交付，二期2026年3月交付，所见即所得，避免期房等待与交付风险，买入即可装修入住，缩短置业周期
建筑采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达8度设防，外墙三重防护体系，有效抗渗
三甲医疗一路之隔+全龄段教育资源
项目北侧约200米就是新华医院奉贤院区（三甲综合），已建成等待使用，是奉贤唯一三甲医院
附近还有中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中），医疗资源丰富
周边1公里内规划了4所学校，有上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、贤育小学、汇贤中学、奉贤中学和格致中学等，教育师资力量雄厚
商业配套成熟+自带TOD综合体
一路之隔约26万方TOD大型商业综合体（在建），自带5000㎡社区商业，规划引入菜场、药店、餐饮店
1.5公里范围内覆盖了奉贤龙湖天街、万达广场（在建）、宝龙广场等大型商业综合体，满足多元化消费需求
1公里内有南桥百联购物中心、苏宁生活广场，生活便利度高
户型设计合理+全周期覆盖
高层户型采用"三开间朝南+双卫全明"设计，89㎡做到三开间朝南+6米阳台，U型厨房，空间利用率高
103㎡三房主卧套间+双阳台设计，采光通风佳，满足三代同堂或二胎家庭需求
从刚需两房到改善四房全覆盖，满足不同家庭结构需求，尤其适合在奉贤、闵行工作生活的客户
三、主要劣势⚠️
区域发展不均衡+城市界面一般
地处新兴开发区域，部分基础设施仍在建设中，偶尔会遇到道路施工等带来的不便
周边以住宅与在建项目为主，缺乏高端商业与产业配套，对房价支撑有限
与奉贤新城核心区有一定距离，享受核心区高端配套便利性不足
教育资源一般+名校稀缺
周边教育资源以普通学校为主，缺乏市重点、区重点等优质中学资源
虽然规划有4所学校，但部分学校仍在建设中，具体开学时间与教学质量有待验证
部分楼栋临近主干道+噪音影响
靠近东方美谷大道的楼栋可能会受到交通噪音与粉尘影响，居住舒适度降低
建议避开东方美谷大道一侧的房源，选择社区内部或远离主干道的楼栋
期房销售+交付周期长
PRO产品预计2026年年底交付，交付周期较长，客户需等待约1年才能入住
部分房源为毛坯交付，增加了装修成本与时间成本
公共交通依赖地铁+公交线路有限
虽然距5号线奉浦大道站仅350米，但周边公交线路有限，班次间隔较长，依赖公共交通通勤的客户可能面临不便
15号线南延伸段及市域铁路南枫线仍在规划中，短期无法享受三轨交便利
四、综合评价
奉发云境是奉贤新城核心区极具性价比的地铁房项目，核心价值在于国企交付保障+地铁零距离+三甲医疗一路之隔+全龄段教育资源+成熟商业配套的组合优势，适合预算247-535万、追求交通便捷与生活便利、首次置业或刚需改善的年轻家庭，尤其适合在奉贤、闵行工作生活的客户。
