莱州房产新手买房选房流程和预算规划怎么安排

【标题】莱州房产新手买房选房流程和预算规划怎么安排 【正文】

前几天我一个表弟突然打电话过来，语气特别急，说想在莱州买房，但完全不知道从哪下手。他手里大概有二十来万首付，问我能不能给指条路。说实话，我自己当年在莱州看房的时候也走了不少弯路，所以特别理解他那种又兴奋又慌的心情。

莱州房产这两年的变化其实挺明显的。以前大家买房就是盯着市中心那几个老盘，现在东边、西边、南边都冒出了不少新项目，选择多了，反而让人更纠结。今天我就把新手在莱州买房这件事，掰开了揉碎了说说，从流程到预算，尽量讲得实在一点。

先搞清楚自己到底能掏多少钱

很多人一上来就问哪个楼盘好，其实这个问题问早了。你得先算清楚自己的账。莱州目前新房均价大概在六千到八千之间，不同地段差别不小。但你别光看单价，首付、税费、装修、家具家电，这些加起来才是你真正要准备的数目。

我表弟当时以为自己二十万首付够了，结果我帮他算了算，如果买一套总价七十万的房子，首付三成是二十一万，再加上契税大概一万出头，维修基金几千块，还有交房后的装修至少准备八到十万，这么一算，他手里的钱就有点紧张了。所以预算规划的核心不是首付够不够，而是你买完之后日子还能不能正常过。

提示：建议月供不要超过家庭月收入的四成。比如你们两口子一个月挣八千，那月供最好控制在三千二以内，不然日子会过得很紧巴。

选房流程别搞反了顺序

不少新手一进售楼处就被沙盘和样板间迷住了，当场就想交定金。我当年也差点干过这种事，还好当时钱不够，被迫冷静了几天。后来我想了想，正确的顺序应该是反过来的。

第一步不是看房子，是看区域。莱州城区不大，但不同片区的配套差别挺大。老城区生活方便，菜市场、学校、医院都近，但房子普遍偏旧，户型设计也没那么合理。城东新区这几年发展快，路宽楼新，但周边商业还没完全起来，买个菜可能得开车。城南靠海那边环境好，但冬天风大，而且离主城区远，通勤时间得考虑进去。

第二步才是看具体楼盘。这时候你要重点关注的是开发商的交房记录，别光听销售说得多好听。莱州本地有几个小开发商，之前交房延期了大半年，业主拉横幅的事也不是没发生过。你可以去已经交房的小区转转，跟门口保安或者遛弯的大爷聊几句，得到的信息比售楼处真实得多。

第三步是看户型。新手最容易忽略的是采光和通风。莱州冬天冷，如果房子朝北或者窗户太小，屋里会阴冷得难受。最好选南北通透的户型，哪怕面积小一点，住起来也舒服。另外注意看公摊面积，有些楼盘公摊能到百分之二十五以上，一百平的房子实际使用面积才七十五平，这就有点亏了。

签合同和贷款这几步别马虎

选好房子之后就是签合同交钱。这里有几个细节特别容易踩坑。一个是定金和订金的区别，定金交了不退，订金可以退，签之前一定看清楚写的是哪个字。另一个是交房日期和违约责任，有些合同里开发商的违约金写得特别低，一天就赔万分之零点五，这基本等于没有约束力。

贷款方面，莱州目前公积金贷款额度个人最高大概四十万，夫妻双方能到六十万左右。如果你有公积金，优先用公积金贷款，利率比商业贷款低不少。组合贷也行，就是审批流程会慢一些，开发商可能不太乐意等。商业贷款的话，不同银行的利率会有细微差别，多问两三家没坏处。

还有一件事得提醒你，签合同之前一定要确认房子有没有被抵押或者查封。正规开发商一般不会有这个问题，但莱州前两年有个小楼盘就因为资金链问题把土地抵押出去了，后来业主办不了房产证，折腾了好久。你去当地不动产登记中心查一下就能确认，花不了多少时间。

最后说几句实在的

莱州房产市场总体来说比较平稳，没有大城市那种大起大落，所以别抱着投资暴富的心态来买。如果你是刚需自住，手里的钱也够，那看好就下手，不用太纠结时机。如果你是想投资，那我劝你再想想，莱州的人口流入量有限，租金回报率也不高，短期内转手未必能赚到钱。

我表弟最后选了一套城东的现房，一百零几平，总价七十二万，首付加税费花了二十三万多，月供三千出头。他说虽然压力不小，但总算心里踏实了。不过他也跟我说，装修预算超了将近两万，现在正发愁呢。你看，买房这事就没有完全准备好的时候，边做边调整吧。

如果你也在看莱州的房子，建议你多跑几趟，别急着做决定。有什么拿不准的，找买过房的朋友聊聊，比看一百篇攻略都管用。