莱州房产新手选房常忽略哪些细节

【标题】莱州房产新手选房常忽略哪些细节 【正文】

前几天一个老家莱州的朋友给我打电话，说想在市区买套房子，预算七十来万，问我有没有熟人能帮忙看看。我问他自己看了几套了，他说看了大概五六套吧，感觉都差不多，不知道咋选。我一听就乐了，这场景太熟悉了，我自己当年第一次买房的时候也是这样，觉得房子不都长一个样吗，结果住进去才发现，差别大了去了。

莱州房产这个市场吧，说大不大说小不小，但里面的门道还真不少。新手去看房，往往盯着价格、面积、装修这些明面上的东西，有些真正影响你住进去之后舒不舒服的细节，反而没人提醒你。今天我就把这些年自己和身边朋友踩过的坑，挑几个最容易被忽略的说说。

采光这件事，下午三点去看才准

很多人看房都是上午去，觉得阳光挺好，就定了。其实莱州这边很多小区楼间距不算特别宽，上午有光不代表下午有光。我有个同事去年在莱州买了一套二手房，当时是上午十点看的，客厅亮堂堂的，他挺满意。结果住进去才发现，下午两点以后客厅就开始暗了，冬天更是不到四点就得开灯。

所以我的建议是，看房最好选下午三点到四点这个时间段，尤其是冬天。这个点能晒到太阳的房子，采光基本就没啥大问题了。你要是实在抽不出这个时间，那就注意看楼栋的朝向和前面那栋楼的高度，大概估算一下会不会被挡。

物业费便宜不一定就是好事

莱州有些小区物业费一个月一平米才几毛钱，很多人觉得省钱挺好。我当初也这么想，后来才知道这背后的差别。物业费低的小区，保安可能是六十多岁的大爷，楼道灯坏了要等好几天才修，绿化带里的草长得比花还高。

我不是说便宜的一定不好，但你得去小区里转一转。看看楼道干不干净，门禁是不是摆设，垃圾桶周围有没有溢出来。这些细节比物业费的数字更能说明问题。有个简单的办法，你傍晚去小区里溜达一圈，看看亮灯的比例，亮灯多说明入住率高，小区管理一般不会太差。

提示：看房时可以在小区里跟遛弯的居民聊两句，问问物业怎么样、冬天暖气热不热，比问中介靠谱得多。

户型图上看不出来的那些事

户型图都画得挺好看，方方正正的。但有些问题只有实地看才能发现。比如卫生间有没有窗户，这个太重要了。莱州这边有些老小区，卫生间是暗卫，没有窗户，通风全靠排气扇。时间长了容易返味，冬天洗澡水汽散不掉，墙上都是霉点。我朋友在莱州房产市场看房时就遇到过，户型图上看不出来，到了现场才发现卫生间连个透气的地方都没有。

还有就是厨房的下水管道位置。有些房子的厨房下水在中间，你后期想改格局就很麻烦。这些细节你不到现场蹲下来看，光看图纸根本发现不了。

周边配套别光听中介说

中介带你看房的时候，一般都会说附近有超市、有学校、有医院，生活方便。但你得自己走一遍。有些小区说离超市近，实际上走过去要二十多分钟。说附近有学校，可能是个私立学校，学费不便宜。

我一般建议看房的时候，打开手机地图，以小区为中心，看看菜市场、药店、公交站的实际距离。莱州城区不算特别大，但有些新楼盘的位置确实偏，你住进去之后每天买个菜都得开车，时间长了也是负担。

说到这我想起来，前年有个读者跟我说他在莱州买了套新房，价格确实便宜，但周边啥也没有，晚上想吃个夜宵都得跑三公里。他自嘲说这叫清静，其实就是图便宜吃了亏。所以配套这个东西，你得根据自己的生活习惯来，年轻人可能觉得无所谓，家里有老人的就得很在意。

说实话，上面说的这些也不是什么高深的道理，就是些看房时容易忽略的常识。但就是这些小事，住进去之后天天影响你的心情。我那朋友听完之后说，你咋不早说，我都差点交定金了。我说你现在知道也不晚，看房这事急不得，多看几套，多跑几趟，总比住进去再后悔强。

不过话说回来，我自己当年买房的时候，这些道理也都懂，但真到了现场，被中介一忽悠，脑子一热就定了。人嘛，总是这样。所以你要问我莱州房产新手选房最该注意什么，我的答案是：别急，多问，多看，信自己的眼睛比信别人的嘴强。