年莱州房产新手买房全流程：5个步骤和避坑指南

【标题】年莱州房产新手买房全流程：5个步骤和避坑指南 【正文】

上个月我一个做电商的朋友老赵半夜给我发语音，语气急得不行：“兄弟，我在莱州看中一套房，定金都交了，回家一算账发现手上现金不够，现在开发商说退定金要扣两万，你说这叫什么事儿。”我听完也没客气，直接说他活该，买房这么大的事，连自己兜里有多少钱都没盘清楚就敢交定金。不过话说回来，老赵踩的这个坑，其实很多第一次在莱州房产市场买房的人都会踩，只是有人亏得少，有人亏得多。

莱州买房第一步到底该看什么

很多人一上来就打开手机看莱州房产的挂牌信息，什么黄金楼层、南北通透、精装修拎包入住，看着看着就上头了。但真正该做的第一件事，是拿着计算器，老老实实把自己的家底盘清楚。

我自己的做法是这样的：先算能拿出的首付，再把税费、维修基金、装修预算、至少一年的月供备用金全部列出来。莱州这边买新房，契税根据面积不同在百分之一到百分之一点五之间，公共维修基金一般按建筑面积每平米几十块收取，这些零零碎碎加起来，少说也得准备个两三万。老赵就是光盯着首付，忘了后面还有这么多项支出，等交完定金才发现资金链断了。

说实话，我当初买房也犯过类似的错。那是好几年前了，我当时觉得手里有二十万，买套总价八十万的房子绰绰有余，结果签完合同才知道还有将近五万的各种费用没算进去，最后只能厚着脸皮跟家里老人借。所以现在谁问我莱州房产怎么买，我第一句话永远是：先把账算明白。

提示：莱州目前首套房首付比例最低可以到两成，但银行审批时会看你的收入流水和征信记录，收入证明上的月收入最好是月供的两倍以上，否则可能被要求提高首付比例。

选地段不是选热闹，是选你未来五年的生活半径

莱州城区不算特别大，但不同板块之间的差别还是挺明显的。老城区配套成熟，买菜、看病、上学都方便，但房龄普遍偏大，停车位紧张；城东新区这些年发展快，新楼盘多，道路宽敞，但有些小区的周边商业还没完全起来，晚上想找个吃夜宵的地方都得开车跑两公里。

我记得好像是前年吧，有个读者跟我聊，他在城东买了套新房，单价确实比老城区便宜了一千多，但他两口子都在老城区上班，每天来回通勤多花将近一个小时，一年下来光油钱就多出大几千。后来他跟我说，如果再选一次，宁愿多花点钱买离单位近的。所以看莱州房产的时候，别光看价格，拿张地图出来，把你每天要去的地方标出来，画个圈，看看哪个区域能让你少折腾。

签合同前必须确认的三件事

第一，确认开发商五证齐全。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，这五个证缺一个都别急着交钱。莱州有些小开发商手续不全就偷偷卖房，后期办不下房产证，哭都没地方哭。

第二，看清楚合同里的交房日期和违约金条款。有的合同写的是“预计某年某月交房”，注意是“预计”，不是“必须”。真延期了，违约金按日计算还是按月计算，比例是多少，这些都得白纸黑字写清楚。

第三，贷款没批下来怎么办。合同里必须写明，如果因为银行政策变化或者个人征信问题导致贷款批不下来，定金和首付款怎么退。我见过有人合同里没写这一条，结果贷款被拒，开发商扣着首付不给，拖了大半年才解决。

收房时别被惊喜冲昏头

拿到钥匙那一刻确实挺激动的，但激动归激动，验房该做的步骤一步都不能少。墙面有没有空鼓、地面平不平、门窗密封好不好、卫生间防水做没做闭水试验、水电燃气能不能正常开通，这些都要一项一项过。有问题当场记录在验房单上，让开发商签字确认整改期限。我陪朋友收过一次房，他光顾着拍照发朋友圈，结果住进去才发现阳台地漏是堵的，洗衣机排水直接漫了一地，找物业扯皮扯了半个月。

说到底，在莱州买房这件事，没那么多花里胡哨的技巧，就是把账算清楚、把合同看仔细、把房子验明白。老赵后来还是把那套房子买了，多掏了两万定金当学费，现在每次喝酒都拿这事自嘲，说自己是“花钱买教训的典型”。你要问我有没有更省心的办法，说实话，我也没什么捷径，就是多跑、多看、多问，别怕麻烦。你要是也在看莱州的房子，遇到什么拿不准的事，欢迎留言聊聊，我虽然不是什么专家，但踩过的坑多少能给你提个醒。