万科2023年前九个月业绩亮眼 多地创新产品热销助力公司稳步前行

万科前三季度业绩持续向好，市场反应热烈

2023年前九个月，面对宏观经济调整和行业竞争加剧的双重挑战，万科依然展现出坚实的市场竞争力。根据公司最新公布的财报数据显示，截止2023年9月底，万科实现营业收入达1613.9亿元，同比增长3.8%，销售金额突破1004.6亿元，显示出项目开盘即热销的良好态势。这一成绩在行业内具有一定代表性，反映出万科在产品创新和市场布局方面的积极调整与有效策略。

市场需求多元化，创新迭代引领行业新潮

随着新一轮房地产行业转型的推进，购房者对住房的需求已从单一的居住功能逐步向社区配套、生活便利性及未来城市发展方向转变。为顺应新需求，万科不断深化产品创新，推出多款适应市场变化的高品质项目。今年，万科基于“未来城市”理念的多项新项目在市场中表现出色。例如，上海理想之地项目以其优越的地段、先进的设计理念成功入选住房和城乡建设部全国首批“好社区”案例，成为行业标杆。根据公司统计，前三季度万科在全国多个核心城市上线的创新产品累计实现热销，其中广州理想花地项目在主城区销售套数和销售额双双领先，彰显其强大的市场吸引力。

多地项目“开盘即热销”，市场认可度不断提升

在行业整体规模下滑的背景下，万科展现出强烈的市场敏感度和产品竞争力。据统计，2023年前九个月，万科在除一线城市外的多个城市都实现了“开盘即热销”的佳绩。具体来看，上海高福云境项目在刚刚结束的首开中，25套价值1.3-1.7亿的高端房源全部售罄，总销售额突破上海同价段成交总额，成为区域内关注焦点。此外，广州、贵阳等多个项目销售金额名列前茅。2023年国庆黄金周期间，万科在全国范围内实现认购金额47.7亿元，达成率超137%，显示购房市场对万科产品的高度认可。

持续优化存量资源，加速产能盘活

在新项目不断推出的同时，万科积极发挥存量资源的盘活作用，通过系统性措施实现资产的高效配置。2023年前九个月，万科盘活存量资产达178.4亿元，相关回款达71.1亿元。这一举措不仅提升了资金流动性，还为公司未来布局提供充足的资金保障。公司通过优化存量项目、盘整存量土地、精准投资，强化核心竞争力，为后续发展提供稳固支撑。此外，万科在城市更新方面的布局也持续深入，通过微改造和“绣花”式专业运营，提升城市空间品质。例如，在广州永庆坊、深圳南头古城、上海上生新所等地，万科打造了具有代表性的城市文化地标，彰显其在城市开发运营中的专业实力。

多元布局，推动城市更新与微改造

除了传统住宅开发外，万科高度重视城市功能再造和产业升级。今年以来，公司在多个城市的更新项目中取得显著成效。例如，北京望京小街、福州烟台山、沈阳红梅文创园等城市更新项目，均以“潮趣、文创、绿色”为特色，为城市注入新活力。公司投身城市“微改造”运作，采用“绣花”般细腻的技术手法，回应城市功能再造的多样需求。这不仅丰富了城市空间，也带动了产业链的升级，提升了城市整体品质。

经营服务持续拓展，行业领跑稳固

在房地产主业稳步增长的基础上，万科不断强化其经营服务体系。2023年前九个月，万科经营服务收入达到435.7亿元，同比增长1.1%，行业领先。其中，物业管理收入稳中有升，前三季度新增年化运维收入达16.8亿元，商业物业运营收入达62.1亿元。借助专业运营能力，万科在租赁住宅方面也有所突破，“泊寓”业务在全国多个城市持续发力，实现营收27.4亿元，同比增长4.4%。此外，与深铁集团合作探索“轨道交通+机器人配送”场景，已完成二阶段测试，并计划在四季度逐步实现量产，为公司未来业务拓展打开新空间。

积极应对行业挑战，布局未来增长新动能

面对行业压力和市场变局，万科不断调整战略，以稳健发展为核心核心，积极布局多元化收入来源。公司配合国家政策，推动绿色建造、智慧社区等新兴业务板块发展，提升整体盈利能力。管理层指出，未来万科将持续加大创新投入，强化产品升级和服务优化，同时深化城市更新和产业配套合作，推动公司在新的行业格局中保持领先位置。业内专家认为，万科的多元化布局和创新能力，将是公司未来实现可持续发展的坚实基础。随着市场的逐步回暖和政策的持续支持，万科有望在复杂环境中稳步前行，成为行业内的示范标杆。