银行直供房大规模入市引发市场关注，低于市场价20%捡漏机会正在酝酿

银行直供房加速入市，规模持续扩大引发行业变革

近年来，银行直售房产逐渐成为楼市的重要新增供应渠道。多个银行，尤其是中小型区域性银行，在资产处置中积极推动直售房的规模化发展。根据京东资产平台数据显示，2025年前，农业银行已挂牌超640套直售房产，兰州银行接近1800套，较2024年增长了57%，吉林银行超过2000套，天津银行也有超1200套。更值得关注的是，地方农信系统在二线城市的布局更为庞大，2024年上半年四川农信系统挂牌标的超过2.4万套，湖北、广东等地也纷纷加入到银行房源的直售行列。这一波浪潮的背后，折射出银行资产处置策略的深刻变革，行业监管和市场接受度的调整正在同步推进。随着银行加快盘活不良资产步伐，预计未来直售房源将成为市场上的重要组成部分。

法拍风险降低，银行直售房成为房地产市场的“新宠”

业内专家普遍认为，银行直售房较传统司法拍卖房具有明显优势。原北京法拍市场的从业者告诉搜狐财经：“法院目前并未大量处置银行断供资产，而银行自行处置的房源风险明显低于法拍房。”这主要源于银行通过债权转让获得房产的完整产权，产权瑕疵问题得到大幅消除。而法院处置的拍卖房多数存在抵押、查封等复杂情况，风险较高。广东省住房政策研究中心的李宇嘉指出，近年来，银行“直售房产”逐步取代大宗的法拍房，成为资产快速周转的重要途径。一方面，是地产市场的下行压力促使银行加快资产清理；另一方面，“互联网+”模式的推广，使得银行直售更灵活、面向C端客户的渠道愈发畅通。值得注意的是，此类房源的交易风险相对较低，有利于推动市场的健康循环，避免资产泡沫的再次膨胀。

直售房源价格显著低于二手房，为购房者创造超值捡漏良机

按照市场普遍情况，银行直售房通常以低于市场价15%至25%的价格出现。以合肥某小区的邮储银行直售房为例，9月25日曾以115.8万元成交，户型面积为90.89平方米，单价约每平方米1.27万元。而同期，该小区在售二手房平均价格在每平方米1.54万元至1.94万元之间，折算下来，此房源比市场平均价便宜超过24.5万元。中指院公布的数据显示，2025年前10个月，全国法拍房量价“双跌”，平均折价率接近74.4%，成交价比挂牌价低近26%。专家分析，这个折价空间为投资者和刚需购房者提供了绝佳的“捡漏”机会。特别是在当前楼市整体下行、观望氛围浓厚的背景下，法拍房和银行直售房成为价格洼地，为“抄底”者打开了新局面。

购房建议：理性看待银行直售房，强化信息核实和风险把控

业内律师提醒，尽管银行直售房价格诱人，但购房者应保持理性。著名律师王玉臣指出：“这些房源多为抵债资产，价格普遍低于二手市场，但背后还隐藏着资产背负的债务、产权瑕疵、查封抵押等复杂情况。”因此，购房前务必进行充分调查，确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。同时，要关注房屋所处区域的土地政策、规划用途、未来价值潜力。专家建议：通过官方渠道核实产权信息，避免盲目跟风，确保交易流程合法合规。另外，建议优先关注拥有多重优质指标和完整资料的房源，用理性和专业的视角进行判断。只有这样，才能在低价“捡漏”的同时规避潜在风险，实现资产收益最大化。

未来预期：银行直供房助力楼市稳健发展，潜力巨大

随着“资产回笼”压力的增加，银行直售房的规模预计仍将持续扩大。行业分析指出：未来，这一渠道不仅将盘活大量城市存量房源，也会成为促进房地产市场供需平衡的重要力量。尤其是在调控政策趋稳、金融支持逐步落实的背景下，银行直售房可能会成为“新常态”。同时，政策层面也在逐步完善法规，促使银行直售房的交易透明度和信息披露标准提升，为市场提供规范引导。整体来看，银行直供房市场的 yapı将逐步成熟，赋予购房者更多底价选择，也为地产行业注入稳定因素，推动行业健康发展。而对于投资者而言，做好风险评估、掌握核心交易要点，将在未来获得更具吸引力的低成本资产机会。