烟台莱州核心区惊现主城稀缺叠墅！熙城·雲熙府获批预售，打造“有天有地有花园”的品质生活

在当下房地产市场寻求差异化与品质升级的浪潮中，一种既能享受城市核心便利，又能独享静谧庭院与立体空间的住宅产品，正成为高端改善型客户追逐的焦点。近日，烟台莱州市一项备受关注的住宅项目——“莱州熙城一期B地块建设项目”（推广名：熙城·雲熙府），其B10#楼已正式获得预售许可证（莱审批房预许字2025第007号），标志着这个主打 “城芯叠墅” 概念的稀缺产品即将进入市场，为莱州的层峯人居需求提供了全新的选择。

根据烟台住房保障和房产交易网公布的官方信息，该项目位于莱州市永安路街道西关村，西苑路7818号，由山东巨东地产有限公司开发。此次获批预售的B10#楼，批准预售总套数为20套，其中住宅8套，批准预售住宅面积达1592.36平方米。项目整体规划占地2.5万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，容积率仅为1.2，由11栋6层叠墅及纯沿街商业组成，总计规划104户，奠定了其低密、舒适的高端社区基调。

“熙城·雲熙府”最大的亮点在于其产品定位——主城区稀缺叠墅。 项目宣传语“城芯叠墅 时代藏品”精准地概括了其核心价值：它试图打破别墅通常位于城市近郊或远郊的固有印象，将别墅产品的空间感、私密性与城市核心区的成熟配套、生活便利性相结合。对于追求生活品质又不愿远离城市繁华的改善型家庭而言，这种“两者兼得”的模式具有强大的吸引力。

从产品设计上看，项目匠心独运。每栋6层的建筑被设计为 “星空上叠” 和 “庭院下叠” 两种产品，建筑面积约223-275㎡。下叠产品享有接地气的私家庭院，空间层次分为庭院会客厅、卧室层和起居层，满足了国人对于“院子”的情结与多功能家庭生活的需求。上叠产品则拥有视野开阔的星空观景层（带露台），结合卧室层与起居层，实现了“拥星揽月”的诗意栖居梦想。这种“三层立体空间”的设计，通过垂直方向的功能分区，实现了多代家庭成员各自安好又紧密联系的生活场景，相比传统平层住宅，提供了更具变化性和仪式感的生活体验。

除了产品本身，项目的综合配套也展现出打造完整社区的决心。根据规划，项目自身将配建 养老用房、社区幼儿园、四点半学堂、业主食堂以及特色商业步行街，旨在从“一老一小”照护到日常餐饮购物，构建内循环的便捷生活圈。周边资源同样成熟：教育资源涵盖宝贝家幼儿园、实验一小、文泉学校；医疗资源有妇幼保健院、美年大健康；交通方面邻近永安车站、大骋车站及莱州汽车总站；商业配套则有利群购物广场、大润发、朗湖国际等，生活便利度极高。

在开发建设方面，项目由烟台市建筑设计研究股份有限公司设计，天元建设集团日照有限公司施工，山东新世纪工程项目管理咨询有限公司监理，熙城物业（莱州）有限公司提供后期物业服务，形成了品牌联动的保障体系。预售资金监管账户设立于中国银行股份有限公司莱州支行，为购房资金安全提供了制度保障。

随着预售证的发放，“莱州熙城·雲熙府”正式从蓝图走向市场。它不仅仅是一个房地产项目，更代表了莱州市场对于高端居住形态的一次重要探索——在城市化进程日益深入的今天，如何为城市精英阶层创造一种不离尘嚣而又独具格调的生活方式。对于那些渴望在都市中心拥有“有天、有地、有花园、有星空”的品质家庭而言，这无疑是一个值得密切关注的选择。项目的市场表现，也将检验“主城叠墅”这一产品逻辑在区域市场中的接受度与生命力。