楼市转型关键期:如何以需求为导向重构房地产发展模式

本文分析了当前房地产市场面临的结构性挑战，提出必须正视二手房交易占比上升的趋势，通过新房与二手房市场一体化视角重构行业发展模式。专家建议从供需两端协同发力，短期内降低交易成本，中长期建立多元化存量收储机制，推动房地产从"短期政绩载体"向"长期生态要素"转变。

【楼市面临深刻变革：从增量扩张转向存量优化新阶段】

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前房地产市场正经历前所未有的转型期。随着二手房交易占比持续攀升，传统的以新房开发为主导的发展模式已难以为继。这一变化要求我们必须以全新的视角审视行业发展方向，将新房与二手房市场视为有机整体，统筹考虑租赁与买卖、存量与增量的关系。

【供需失衡亟待破解：存量时代房地产的转型路径】

当前房地产市场面临多重挑战：一方面二手房挂牌量持续增加，价格下行压力加大；另一方面新房库存高企，供需结构性矛盾突出。解决问题的关键在于打通"卖旧买新"的置换链条。建议采取三阶段策略：短期通过降低交易税费、推行"以旧换新"激活市场；中期建立多元化存量收储机制，引导各类主体参与存量房改造；长期则需通过城市更新提升房屋价值，以新型城镇化培育新需求。值得注意的是，不同城市、同一城市的不同区域情况差异显著，政策制定应当细化到片区层级，实施精准调控。

房地产行业正站在转型的十字路口。要实现高质量发展，必须从根本上转变发展理念，将住房供给与民生保障、共同富裕紧密结合。未来五年，构建覆盖全生命周期的"好房子"供给体系，推动房地产从经济增长工具回归居住本质，将是行业发展的核心命题。

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